对于房地产经纪行业的从业者来说,独立房产经纪人是一个必然的发展方向，在当前的市场局势下尤其如此。房地产中介一般要经历雏形期、起步期、发展期三个阶段。而独立房产经纪人正是房地产中介由幼稚到成熟的一个重要标志。在雏形期，房地产中介主要表现为个人性质的“房虫”，这些“个人中介”开始摸索店面化、实体化的运营，出现一些靠信息介绍或是房屋吞吐存在的夫妻店，以及个...
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在美国，房产经纪人占人口的千分之五，也就是每200个人中有一个经纪人，可以说，行业竞争相当激烈。因此，了解美国成功房地产经纪人的地产销售心得和一些行销规律，将有助于房产经纪人进一步迈向成功销售的阶梯。(一)要播种，不要只等收获在房地产行销中，有一个词是Farming，直译是耕种的意思。这个词在培训新经纪人时，用的最多，因为买卖房子对很多人不是一下子就买或卖的，有的要一、两年，有的要三、四年，当然也...
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有些朋友问是不是要在这个行业里继续做，因为每个人的情况均不同，很难给出有价值的意见，想用一句非常简单，明了的话来把这个问题说清楚，今天就谈一谈，什么样的房地产经纪人会坚持下来，把经纪人当成自己的终生职业。答案是：回头客多的房地产经纪人！另外就是独立经纪人，自由经纪人。朋友在2000年取得房地产经纪人执照，那时美国的房地产非常热，很多人都考取房地产经纪人执照，那时达拉斯大约有120位中国经纪人，也有...
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一台电脑，一张桌子，门口贴上密密麻麻的房源信息，一个房产中介就这样诞生了。目前，北京市这样大大小小的房屋中介大约有几千家，随着中介的增多，对房产中介的投诉案例也日趋增加，二手房市场极其不规范，许多黑中介置消费者利益于不顾，欺骗消费者，使得消费者一提起中介都近而远之。每一轮的宏观调空政策也鞭长莫及，治标不治本。可见，二手房市场混行，行业规范已刻不容缓。网络经纪人诞生房产中介诞生以来，市场评价几乎毁誉...
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住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。房公积金提取使用程序及所需材料一、程序1．财政拨款单位：申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付...
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营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人(即卖方)，该税是就其营业额按率计征的一种税。契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。以上两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余各税则相对固定，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。我们在买房时经常会碰到这样的事，选中二手房谈定了价格，可是在房地产交易中心办理手...
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15日央行公布信贷数据，2014年全年新增贷款9.78万亿，这会对楼市传递啥信号呢？回顾上一次信贷达到10万亿级别，还是在2009年，那一年全年新增贷款9.59万亿，与4万亿财政刺激一道展开了令世人瞠目结舌的大救市。在2009年那一年，股市翻了一倍，楼市亦翻了一倍。在2014年的尾梢，股市开始大涨，人们不解为何基本面如此冷清，资本市场却是烈火烹油。答案也简单，当实业不被信任，货币宽松所制造的流动性...
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每个人都要为自己行为的结果负责，但绝大多数人并不懂这个道理。教育和认知的局限，导致公众做过很多严重伤害自身利益的错事。在此，我举一些简单的实例，希望可以唤醒一些能够被唤醒的人民，帮助官员做出对人民有益的决策。⒈中国曾经有个不作为的假日办，也规定了上班族有法定的年休假。但全年245个工作日，到底该怎么安排，却从来没有从数学角度，给大家一个选择优化的机会。A：每人全年工作41周，每周工作六天，其余11...
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2014年GDP7.4％，这一数据超过市场的普遍预期，与全年2％的CPI匹配，这样的数据不算不好。2014年数据有两个亮点。统计局统计了当年全国网上零售额27898亿元，比上年增长49.7%。其中，限额以上单位网上零售额4400亿元，增长56.2%。线下消费数据疲软，全年社会消费品零售总额262394亿元，比上年名义增长12.0%（扣除价格因素实际增长10.9%）。网络弥补上线下的不足，中国网络销...
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若想做一名合格的房地产经纪人，不仅要通晓房地产专业知识，而且还要熟练掌握法律知识、金融知识及谈判技巧，才能在房地产开发商和消费者、买家和卖家中间搭起桥梁，才能在中介行业中使自己立于不败之地。房地产经纪人如果想做好，起码应该具有以下特性：⑴对行业的热爱；⑵强烈的企图心；⑶能够承受进入本职业初期承受较大压力与快节奏工作的能力；⑷钻研精神；⑸为客户理财（房产理财、投资指南、信贷理财）的能力；⑹对资源（房...
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